市场消息指出，香港首富李嘉诚正通过旗下的长江集团，对我国3家购物商场展开收购行动，交易价订在5亿令吉，分析员认為，李嘉诚的这项收购行动，将促使大马的商场成為市场焦点，不排除一些已“陈旧”的商场将东效西顰，寻求外资卖主的垂青。
由於大马房地產比较香港、台湾、新加坡等地，价格还是普遍偏低，因此开始吸引有意投资亚洲產业外资的注目，特别是香港和新加坡的投资者。
李嘉诚去年已经始进驻大马商场市场；赵世曾也在吉隆坡有建案。
狮城嘉德持有金河 绿野 檳城合您
分析员说，除了李嘉诚，新加坡的嘉德置地（Capital Land）也在大马市场非常活跃，包括旗下的嘉德商托（CMMT,5180,主板產业投资信托组）在马股上市，并持有金河广场、绿野购物中心及檳城合您广场。
传言被李嘉诚看中的3家购物商场包括怡保百利广场（Ipoh Parade）、芙蓉百利广场（Seremban Parade）及巴生百利广场（Klang Parade），并由德国TMW亚洲產业基金持有。
李7亿购满家乐第一及甲Aeon Bandaraya
这已不是他首次“看中”大马的地產，去年他已透过ARA亚洲金龙基金以总值7亿1千万令吉，收购“满家乐第一”（1MK）及马六甲Aeon Bandaraya广场。
据悉，“满家乐第一”是以3亿3千300万令吉天价脱售予长江集团，刷新满家乐產业市场的纪录。“满家乐第一”主要结合购物中心和办公楼。
TMW亚洲產业基是在2005年透过竞标，以3亿4千令吉攫取上述3家购物商场，但目前有意脱售，其中脱售计划的竞标活动已在3月8日结束。
商场翻新费庞大
志必得证券研究主管冯廷秀认為，目前国内的购物商场所取得的投资回酬并不高，但商场的装修及翻修费用却非常庞大，所以在无计可施的情况下，唯有脱手。
“一般上，已有一些时日的商场都需要翻修，以增加顾客流量，但在租金回酬低的困境下，商场持有者唯有选择脱售予肯接手的买主。”
据了解，长江集团已成為竞标活动的领跑者。消息人士透露，长江集团的献购价是“打败”其他两家上市公司的出价 ，而成功出线。
惟目前无法掌握长江集团是直接参与竞标，或是透过其在大马的联盟基金伙伴。不过，长江集团是通过大马第一信托（AMFIRST,5120,主板產业投资信托组）的联盟伙伴ARA亚洲金龙基金进行竞标订价。
长江集团负责管理大马第一信托在国内的一些业务。
芙蓉百利广场、怡保百利广场及巴生百利广场各拥有31万7千、59万4千及69万6千平方呎空间。
国际產业顾问公司Rahim ＆ Co受委為这项脱售计划的独家代理，以处理竞标事项。不过，该公司董事经理洪罗拔受询时不愿针对此脱售案作出评论。
李嘉诚被喻為“香港超人”，主要是拥有非凡的交易能力，而他持有的长江集团更是香港其中一个最大的发展商，同时也拥有全球最大的货运港口。
本地投资者无财力购商场
冯廷秀认為，国内商场脱售予本地投资者的可能性不大，主要是因為很少本地投资者可以承担庞大的交易额，加上现有的发展商比较倾向建造新的商场。
“除非是本地非掛牌公司，可能会考虑收购旧商场，之后再纳入投资產业信托（REITs），否则都是由外资接手。”
同时，他提到，像香港及新加坡这类拥有大量资金盈餘的市场，都会在区域其他市场寻求投资机会，包括大马，作為投资
组合的一部分。
冯廷秀说， 随国内的办公室因供过於求而导致走势趋缓，购物广场却提供少有的收购机会，所以相信是吸引外资的重要因素之一。
No comments:
Post a Comment